Thuê trọ ở Hóc Môn nên bắt đầu từ chỗ làm: chọn khu sao cho quãng đường đi làm không phải qua nút kẹt nặng mỗi ngày, rồi mới xem phòng. Khi xem, ưu tiên ba thứ: lối thoát khi có cháy, nền không ngập khi mưa, và chủ trọ rõ ràng về tiền điện nước, tiền cọc, hợp đồng. Giá rẻ hơn một chút không bù được cho một căn phòng ngập nước hay một dãy trọ chỉ có một lối ra.
Hóc Môn có rất nhiều phòng trọ vì là nơi ở của đông đảo người lao động làm ở các khu công nghiệp, xưởng, chợ đầu mối, công trình xây dựng và dịch vụ quanh vùng cửa ngõ Tây Bắc. Bài này viết cho người mới đến: chọn khu, xem phòng, đọc hợp đồng, tính chi phí và giữ an toàn. Không nêu giá thuê thật; các con số trong bài là ví dụ giả định để minh hoạ cách tính.
Các khu trọ đông và kiểu người hay ở
Trọ có ở khắp bốn xã, nhưng mật độ khác nhau. Bảng dưới tả xu hướng chung theo vùng, không phải danh sách khu trọ cụ thể.
| Vùng | Thuận lợi | Cần để ý |
|---|---|---|
| Quanh An Sương, Bà Điểm, Trung Chánh | Gần đường vào nội đô, gần bến xe, nhiều quán ăn, chợ | Kẹt xe, ồn, xe tải, người ra vào đông |
| Quanh trung tâm xã Hóc Môn, Tân Xuân, Tân Hiệp | Gần chợ, bệnh viện, trường, đi lên Củ Chi thuận | Một số hẻm trũng, xe đông giờ tan ca |
| Gần Quốc lộ 22 phía tây | Gần các khu xưởng, đi khu công nghiệp nhanh | Đường từ hẻm ra quốc lộ, đèn đường buổi tối |
| Phía Đông Thạnh, Thới Tam Thôn cũ | Yên hơn, có khi phòng rộng hơn | Xa trục chính, có chỗ ngập khi triều lên |
Người làm ca đêm, đặc biệt ở chợ đầu mối hay xưởng chạy ba ca, nên ở gần chỗ làm, vì đi đường vắng lúc nửa đêm vừa mệt vừa kém an toàn.
Xem phòng: thứ tự nhìn từ ngoài vào trong
Mỗi lần xem phòng chỉ mất mười lăm phút nếu biết nhìn gì. Một trình tự gợi ý:
- Đứng ở đầu hẻm: đường vào có đèn không, có bị ngập không (hỏi người bán hàng gần đó), xe có đỗ chắn lối không.
- Nhìn lối vào dãy trọ: có cổng khoá, có chỗ để xe trong rào không, có camera chung không.
- Đếm lối thoát: dãy trọ dài chỉ có một lối ra là rủi ro lớn khi có cháy; phòng trên gác cần có lối thoát thứ hai hoặc cửa sổ không bị song sắt hàn kín.
- Nhìn trong phòng: tường có vết ố gần chân không (dấu ngập), trần có dột không, cửa sổ thông gió, nhà vệ sinh riêng hay chung.
- Hỏi điện: đồng hồ riêng hay đồng hồ chung, cách tính tiền điện, dây điện đi nổi có gọn không, có cầu dao từng phòng không.
- Hỏi nước: nước máy hay nước giếng, có bể chứa không, nước có mùi hay màu lạ không.
- Hỏi giờ giấc: cổng đóng mấy giờ, người làm ca đêm ra vào thế nào, có cho nuôi thú, có cho nấu ăn trong phòng không.
Chụp ảnh phòng lúc xem, nhất là các chỗ hư hỏng sẵn có, để khi trả phòng không bị tính tiền oan.
Tiền điện, nước và các khoản ngoài tiền phòng
Ở nhiều khu trọ, tiền điện và nước là khoản dễ gây bất ngờ nhất. Có chủ trọ thu theo giá điện sinh hoạt bậc thang của hộ gia đình, có chủ thu theo một đơn giá cố định cho mỗi số điện, có khi cao hơn nhiều so với giá bậc thấp. Quy định của ngành điện về bán điện cho người thuê nhà đã có hướng dẫn riêng; người thuê nên hỏi rõ cách tính và kiểm tra quy định hiện hành nếu thấy chênh quá lớn.
Ví dụ giả định để thấy chênh lệch: một phòng dùng quạt, tủ lạnh nhỏ, nồi cơm, sạc điện thoại có thể tiêu thụ khoảng vài chục số điện mỗi tháng; nếu lắp máy lạnh và dùng thường xuyên, số điện có thể tăng gấp mấy lần. Khi đơn giá mỗi số cao, máy lạnh trở thành khoản lớn nhất trong chi phí trọ.
Ngoài điện nước còn có tiền rác, tiền internet, tiền giữ xe, tiền vệ sinh chung. Hãy hỏi rõ từng khoản và ghi vào hợp đồng hoặc ít nhất vào tin nhắn. Tiền cọc thường bằng một hoặc vài tháng tiền phòng; hỏi điều kiện trả cọc: báo trước bao lâu, trừ những gì khi trả phòng.
Hợp đồng thuê và giấy tờ cư trú
Dù chỉ là phòng trọ nhỏ, nên có hợp đồng thuê bằng văn bản, ghi tên hai bên, địa chỉ phòng, giá thuê, thời hạn, tiền cọc, cách tính điện nước, điều kiện chấm dứt hợp đồng và trả cọc. Hợp đồng là căn cứ khi có tranh chấp, và cũng thường cần cho việc đăng ký cư trú.
Sau sáp nhập, địa chỉ phòng trọ nên ghi theo tên xã mới, kèm tên ấp và số nhà. Nếu chủ trọ vẫn ghi “huyện Hóc Môn” theo thói quen, hãy đề nghị ghi thêm tên xã mới để tránh rắc rối khi làm giấy tờ.
Người thuê trọ có nghĩa vụ đăng ký cư trú theo quy định, thường là đăng ký tạm trú, và chủ nhà có trách nhiệm phối hợp cung cấp giấy tờ về chỗ ở. Cách nộp, giấy tờ cần có, thời hạn được trình bày ở mục thủ tục hành chính; quy định có thể thay đổi, nên hỏi công an xã nơi ở hoặc kiểm tra trên cổng dịch vụ công.
Có giấy tạm trú giúp người thuê trọ làm được nhiều việc khác: đăng ký học cho con, đăng ký khám chữa bệnh, mở tài khoản, làm một số giấy tờ tại nơi ở. Đừng để lâu.
An toàn cháy nổ trong dãy trọ
Biết lối thoát ngay ngày đầu. Đi một vòng dãy trọ, xem cửa nào mở ra ngoài, bình chữa cháy để ở đâu, cầu dao tổng ở đâu. Khi có khói, không có thời gian để tìm.
Không sạc xe điện trong phòng ngủ. Xe máy điện, xe đạp điện sạc qua đêm trong phòng kín là nguồn nguy cơ cháy lớn. Sạc ở khu vực chung có giám sát, rút sạc khi đầy, không sạc pin phồng hay đã va đập.
Không câu dây, cắm quá nhiều thiết bị. Ổ cắm kéo dài nối nhiều bếp điện, ấm siêu tốc, máy sấy cùng lúc dễ quá tải. Nấu ăn bằng bếp gas mini thì để xa vật dễ cháy và tắt van sau khi dùng.
Đừng để song sắt hàn kín mọi lối. Nhiều phòng lắp song sắt chống trộm kín cửa sổ, cửa ra ban công. Nên có ít nhất một ô mở được từ bên trong.
Báo chủ trọ khi thấy nguy cơ. Dây điện hở, ổ cắm cháy sém, mùi khét, bình chữa cháy hết hạn đều cần báo ngay. Một dãy trọ an toàn là việc của cả người cho thuê lẫn người thuê.
Giữ đồ và sống chung trong khu trọ
Trộm vặt ở khu trọ đông người không hiếm: điện thoại để gần cửa sổ, xe máy không khoá cổ, đồ phơi ngoài hành lang. Luôn khoá cổ xe, khoá phòng khi ra ngoài dù chỉ vài phút, không để điện thoại sạc sát cửa sổ mở. Khu trọ có cổng khoá, có camera chung và có chủ ở gần thường an toàn hơn.
Sống chung còn là chuyện giờ giấc và tiếng ồn. Người làm ca đêm ngủ ban ngày, người làm ca ngày ngủ ban đêm; hát karaoke, mở loa lớn, sửa xe ồn trong hẻm là nguồn va chạm thường gặp. Thoả thuận với hàng xóm cùng dãy ngay từ đầu dễ hơn giải quyết khi đã căng.
Khu trọ cũng là nơi nhiều người tìm được việc làm thêm, bạn đồng hương, người đi chung đường. Giữ quan hệ tốt với hàng xóm cùng dãy giúp ích nhiều khi ốm, khi xe hỏng hay khi cần người trông đồ giúp vài hôm về quê.
Người mới lên thành phố một mình nên lưu số liên lạc của chủ trọ, của một người bạn cùng chỗ làm, và nhớ đường tới trạm y tế, bệnh viện gần nhất. Khi ốm, đi khám sớm thay vì tự chịu trong phòng; khi có việc khẩn cấp, gọi cấp cứu hoặc nhờ người đưa tới cơ sở y tế gần nhất.
Tính tổng chi phí một tháng ở trọ (ví dụ giả định)
Nhiều người chỉ so tiền phòng mà quên các khoản đi kèm. Bảng dưới là ví dụ giả định, đơn vị tính tượng trưng, để thấy cách cộng; số thật phải hỏi từng nơi.
| Khoản | Phòng A gần quốc lộ | Phòng B trong hẻm xa | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tiền phòng | 10 đơn vị | 8 đơn vị | Phòng xa thường rẻ hơn |
| Điện, nước | 3 đơn vị | 3 đơn vị | Tuỳ cách tính của chủ trọ |
| Rác, internet, giữ xe | 1 đơn vị | 1 đơn vị | Hỏi rõ có gộp vào tiền phòng không |
| Xăng đi làm | 1 đơn vị | 2 đơn vị | Đường xa, kẹt xe tốn xăng hơn |
| Thời gian đi lại | Ít | Nhiều hơn mỗi ngày | Không tính bằng tiền nhưng rất đáng kể |
| Tổng tiền | 15 đơn vị | 14 đơn vị | Chênh lệch nhỏ hơn nhiều so với tiền phòng |
Ví dụ giả định cho thấy một căn phòng rẻ hơn nhưng xa hơn có thể không tiết kiệm được bao nhiêu khi cộng xăng và thời gian. Với người làm ca, thời gian ngủ thêm được mỗi ngày còn quý hơn khoản tiền chênh.
Dấu hiệu nên dè chừng khi tìm phòng
Đòi chuyển cọc trước khi xem phòng. Tin đăng trên mạng có ảnh đẹp, giá thấp hơn mặt bằng chung, người đăng hối thúc chuyển tiền giữ chỗ khi bạn chưa tới xem. Đây là kiểu lừa đảo phổ biến. Chỉ đặt cọc sau khi đã xem tận nơi và gặp đúng người cho thuê.
Người cho thuê không phải chủ nhà. Có người thuê lại cả dãy rồi cho thuê lại từng phòng. Việc này không sai, nhưng cần biết rõ ai chịu trách nhiệm sửa chữa, ai trả cọc, và hợp đồng của họ với chủ nhà còn bao lâu.
Không cho xem đồng hồ điện. Chủ trọ né tránh câu hỏi về cách tính điện nước, không cho xem đồng hồ, thì khả năng cao sẽ có tranh cãi về sau.
Phòng mới sơn lại ở chân tường. Một lớp sơn mới chỉ ở phần dưới tường có thể đang che vết ngập. Hỏi thẳng, và hỏi thêm người thuê ở phòng bên cạnh.
Hợp đồng chỉ có điều khoản cho một bên. Hợp đồng ghi đủ nghĩa vụ người thuê nhưng không ghi gì về việc chủ nhà sửa chữa, trả cọc, báo trước khi tăng giá là hợp đồng cần thương lượng lại.
Câu hỏi thường gặp
Thuê trọ ở Hóc Môn có cần hợp đồng không?
Nên có. Hợp đồng bằng văn bản ghi giá thuê, thời hạn, tiền cọc, cách tính điện nước và điều kiện trả cọc giúp tránh tranh chấp, đồng thời thường là giấy tờ cần khi đăng ký tạm trú, đăng ký học cho con hay một số thủ tục khác.
Chủ trọ tính tiền điện cao có đúng không?
Ngành điện có quy định về việc bán điện cho người thuê nhà, trong đó có cách áp giá cho người thuê. Nếu thấy chênh lệch lớn, hãy hỏi chủ trọ căn cứ tính, tham khảo quy định hiện hành của ngành điện và thoả thuận lại trước khi ký hợp đồng mới.
Ở trọ Hóc Môn có phải đăng ký tạm trú không?
Người đến ở ngoài nơi thường trú trong thời gian theo quy định phải đăng ký tạm trú. Thủ tục do công an cấp xã tiếp nhận, có thể làm trực tuyến. Nên kiểm tra quy định và hướng dẫn hiện hành, vì sau sáp nhập một số thông tin về nơi nộp đã thay đổi.
Khu trọ nào ở Hóc Môn gần các khu công nghiệp?
Người làm ở khu công nghiệp phía Củ Chi thường chọn trọ ở phía bắc, gần Quốc lộ 22 đoạn đi lên. Người làm ở các khu phía Quận 12 cũ, Bình Tân, Tân Bình thì chọn gần An Sương, Bà Điểm. Nên thử đi quãng đường đó vào giờ tan ca trước khi chọn.
Sạc xe điện trong phòng trọ có nguy hiểm không?
Có. Pin xe điện khi sạc trong không gian kín, nhất là qua đêm và gần chỗ ngủ, là nguồn nguy cơ cháy. Nên sạc ở khu vực chung thông thoáng, có người giám sát, rút sạc khi đầy và không sạc pin đã phồng, hư hoặc từng bị va đập.
Trả phòng trọ trước hạn có mất cọc không?
Tuỳ thoả thuận trong hợp đồng. Thường hợp đồng quy định phải báo trước một khoảng thời gian; nếu không báo hoặc trả trước hạn tối thiểu, có thể mất một phần hoặc toàn bộ cọc. Đọc kỹ điều khoản này khi ký, và ghi rõ cách trừ cọc khi có hư hỏng.